世邦魏理仕2015年第三季度成都写字楼报告显示，趋紧的经济环境和企业自身经营状况不乐观使得租户承租能力不断下滑。不少业主只能在“维持租金”和“留住租户”的两难决策中选择后者。以致第三季度末成都市平均租金按同样本计算，环比下跌1.7%至每月每平米79.8元。

　　数据来源：2015年第三季度世邦魏理仕写字楼报告

　　高力国际2015年第三季度成都写字楼报告针对租金部分同样给出持续下滑字眼。该报告指出，成都甲级写字楼市场平均租金因日益激烈的市场竞争连续第四个季度下跌，环比下跌2%，同比下跌6.1%。

　　其中大源片区和中央商务区平均租金环比分别下跌4.8%和1.0%，至82.5元每月每平方米和127.3元每月每平方米。人民南路、东大街和金融城片区平均租金均环比持平，仍为116.3元每月每平方米、116.8元每月每平方米和94.0元每月每平方米。

　　各大机构除了监控到上个季度成都写字楼租金环比、同比均呈现下滑态势外，世邦魏理仕还监测到，成都写字楼租金已经连续11个月呈现下滑趋势，写字楼租赁市场问题严峻。

　　数据显示，2012年成都全市写字楼平均租金水平为99.9元每月每平方米;2013年为81.9元每月每平方米;2014年为81.9元每月每平方米;到今年第三季度为79.8元每月每平方米，下滑明显。按照甲乙等级分类来看，2012年成都甲级写字楼租金水平为119.2元每月每平方米;2013年为116元每月每平方米;2014年为111.1元每月每平方米;今年截至到第三季度为108.4元每月每平方米。乙级写字楼表现为，2012年85.3元每月每平方米，期间呈现逐年下滑的态势，到今年第三季度为65.6元每月每平方米。

　　以东大街某项目为例，该项目在2012年的租金为100元每月每平方米，到今年租金下滑到82元每月每平方米，下滑幅度为18%。天府新区的乙级写字楼下滑幅度更大，位于该片区的某乙级写字楼2012年租金为60元每月每平方米，今年租金下跌到45元每月每平方米，下滑幅度达25%。

　　数据来源：2015年第三季度世邦魏理仕写字楼报告

　　世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉分析租金下滑的原因认为，写字楼租金下跌源自于市场供需平衡被打破。他表示，目前成都写字楼供应量现已达到一线城市的水平，与广州深圳两市几近相当。但整体需求却与一线城市仍有差距，因而每个物业所能分摊的新增需求被大量稀释，去化速度减慢。

　　其次，当前的供需关系便决定了业主方对于租户的争夺日趋白热化，500强企业、知名国企等优质租户成为市场竞相追逐的目标。不少甲级写字楼为了维持租户品质，不得不以更加低廉的租金吸引租户，导致甲级写字楼租金走势低于预期。第三，天府新区的持续供应导致不少区域内写字楼租金在入市时便大幅低于市场平均水平，负外部性效应明显，迫使现有物业降价以避免租户流失，进而导致全市整体租金下滑。第四，从行业方面来讲，以非传统金融机构为代表的租户退租潮成为市场一大不安定因素。以东大街为例，区内不少优质项目不时面临租户退租，入住率难以显著提升，租金议价能力自然难以保证。

　　高力国际市场研究部高级经理王寒凝从目前的市场数据预测，短期内成都写字楼是一个非常痛苦的时段，一直到2017年压力可能都会很大，特别是一些新兴区域，租金还会面临较大压力。

　　租金的连续下跌，必将导致新的市场局面出现，高力国际在上季度报告中便指出，鉴于宏观经济增速的放缓及写字楼新增供应高企的市场压力，部分写字楼开发商出售物业意愿正日趋强烈，预计未来中短期内成都写字楼投资交易案例数量有望增加。

　　上述观点并非空穴来风，今年7月，华人置业便以65亿元总价向恒大出售成都全部物业，三个项目总建筑面积超过65万方，其中包含大量写字楼产品。华置对外表示出售原因便是，公司认为成都物业价值在未来较长时间难有上升空间。

　　高力国际市场研究部高级经理王寒凝在接受观察家采访时表示，从当前接触到的参与方来看，开发商的出售意愿或节奏正在越来越明确，且步伐在加快。

　　她分析，当前很多开发商或业主会审时度势，根据公司情况、发展战略、市场情况以及买家的意愿、需求，去进行一种双方都认为最不坏的交易。也许未来这一年两年这种大宗的投资案会比以前的数量会要多一些，机构录到的这种情况可能会更加活跃一点。从今年来看，一些并购、收购也确实较之前更加的活跃。

　　第一太平戴维斯华西区项目开发及顾问部高级助理董事罗元均在接受观察家采访时也表示，目前接触的开发商绝大多数是有出售意愿而非自持的。

　　除了开发商选择出售物业外，世邦魏理仕还监控到，部分小业主抛售意愿的加剧，部分写字楼二手成交价明显低于两三年以前的一手价格。例如位于核心商圈某写字楼，在2013年的预售价格高于17000元/平米，目前该物业二手价格在15000元以内。预示着成都市场上已经出现一些小业主出于各种原因急于抛售资产现象，这种现象伴随经济不景气以及写字楼租赁市场的持续低迷或将日益凸显。

　　罗元均针对大宗物业交易情况增多，开发商出售意愿增强这一现状分析，该现象的出现对于市场来讲存在较大压力，更多物业的出售，会误导不少人士认为市场是否出现问题，从而导致投资者更为谨慎地去看待投资，可能或导致租金的进一步下降，形成一个导循环的概念。全部散售则可能会导致写字楼无法吸引到优质的客户。

　　朱建辉认为，拆零散售写字楼物业的最大问题源于写字楼投资者成为小业主后，其租金预期以及租赁策略难以统一管理。由于业权归属个人投资者，因此租户的品质则必须由投资者自己把控。然而由于个人投资者千差万别，因此散售写字楼首先便会面临混乱的租金成交价，甚至低价的恶性竞争;其次，租户的品质难以维持，租户遍布各行各业鱼龙混杂，使外资等部分优质客户望而却步，且造成对物业管理造成较大困难，进而再影响到整个写字楼品质的维持。